Власник квартири телефонує й натякає, що «знайшлися кращі орендарі», поки ваш чоловік на передовій. Ви з жахом рахуєте, куди подітись із дітьми, якщо доведеться з’їхати завтра. Мораторій на виселення та кілька інших чинних запобіжників якраз для таких випадків — і новий законопроект обіцяє їх посилити. Розберемо, що працює вже сьогодні.
Мораторій на виселення і законопроект №15409: що відомо
14 липня 2026 року у Верховній Раді зареєстрували законопроект №15409 — про посилення гарантій захисту житлових прав вразливих осіб, військовослужбовців та членів їхніх сімей. Автори — група депутатів на чолі з Г. Третьяковою та О. Шуляк.
І одразу чесно: текст законопроекту ще не оприлюднено. На картці лише назва й автори. Тому переказувати «які саме заборони він вводить» ми не будемо — цього поки не знає ніхто, крім авторів. Відомий лише напрям: сильніше захистити житло тих, хто воює, і їхніх родин.
А тепер про те, що реально діє. По-перше, мораторій на примусове виселення з єдиного житла за іпотечними боргами у валюті — він продовжується законом і донині блокує стягнення такого житла. По-друге, єдине придатне для проживання житло боржника має посилений захист від примусового продажу у виконавчому провадженні. По-третє, якщо у квартирі зареєстровані діти, будь-який продаж чи виселення потребує згоди органу опіки та піклування. Ці норми працюють незалежно від долі нового законопроекту.
Коли захист працює, а коли — ні
Уявіть Ірину: чоловік мобілізований, вона з двома дітьми в іпотечній квартирі, валютний кредит 2008 року. Банк погрожує стягненням. Її головний щит — саме мораторій: поки він діє, забрати єдине житло за таким кредитом не можна. А ось Оксана лише орендує квартиру за звичайним договором — і тут, чесно, мораторій не рятує: відносини регулює договір оренди, і якщо строк спливає, власник має право не продовжувати його.
Вам знайома одна з цих ситуацій? Тоді запам’ятайте різницю: власне житло боржника і єдине житло з дітьми захищені набагато сильніше, ніж орендоване. Один підводний камінь: захист не діє автоматично — про мораторій і статус єдиного житла треба заявити виконавцю чи суду письмово, інакше стягнення може піти своїм ходом. Якщо житло вже під арештом через борг, спершу варто розібратись, як працює зняття арешту з майна.
Що робити, щоб захистити житло вже зараз
Крок 1: визначте статус житла — власне чи орендоване, єдине чи ні, чи є валютна іпотека; від цього залежить, який саме захист вам належить. Крок 2: якщо почалося виконавче провадження, подайте виконавцю письмову заяву про те, що це ваше єдине житло і що діє мораторій, з копіями документів. Крок 3: якщо у квартирі зареєстровані діти, наполягайте на обов’язковій згоді органу опіки — без неї угода чи виселення незаконні. Коли справа доходить до суду, а на кону єдине житло родини військового, без адвоката краще не діяти. Тим часом сім’ям, де годувальник на службі, стане в пригоді і розбір про .
Тим часом для родин, де годувальник на службі, не менш гострим є фінансове питання: раніше ми пояснювали, як домогтися збільшення аліментів після мобілізації батька.
Коротко про головне
- Мораторій на виселення досі блокує стягнення єдиного житла за валютною іпотекою
- Єдине житло і квартира з дітьми захищені сильніше за орендоване
- Підводний камінь: захист не діє сам — про мораторій і статус житла треба заявити письмово
Де застосовувати негайно
Перевірку статусу житла є сенс зробити вже цього тижня — особливо родинам, де годувальник мобілізований. Якщо є валютна іпотека на єдине житло, посилайтесь на мораторій одразу, щойно з’явиться загроза стягнення. Якщо у квартирі зареєстровані діти, згадка про обов’язкову згоду органу опіки часто зупиняє необґрунтований тиск ще до суду.
Картка законопроекту: Законопроект №15409 від 14.07.2026, itd.rada.gov.ua
