Якщо додаткову угоду про продовження оренди вашого паю підписали за вас, вимагайте в суді повернення ділянки, а не визнання угоди недійсною — Верховний Суд 27 серпня 2026 року у справі №627/33/25 підтвердив, що такий правочин юридично не вчинений.
Ганна Петрівна успадкувала пай від батьків і роками не тримала документів у руках. Коли вирішила забрати землю, в агрофірмі показали додаткову угоду: строк оренди продовжено, унизу — її підпис. Вона його не ставила. Далі почалось найгірше: перший суд їй відмовив. Не тому, що не повірив, а тому, що вона просила не те.
Що сталось і що змінилось
У січні 2025 року власниця ділянки 3,6862 га звернулась до суду проти приватного сільгосппідприємства «Барвінок». Спірною була додаткова угода №3 від 7 березня 2017 року до договору оренди, укладеного ще 12 липня 2012 року. Жінка просила визнати цю угоду недійсною і повернути землю.
Головний доказ вона здобула через кримінальну справу про підробку документів. Постановою дізнавача від 26 червня 2025 року призначили почеркознавчу експертизу, і висновок експерта №15864 від 26 лютого 2026 року був однозначний: підпис у додатковій угоді виконала не власниця, а інша особа.
Перша інстанція все одно відмовила — через неналежний спосіб захисту. Апеляція рішення скасувала і зобов’язала повернути ділянку. Друга судова палата Касаційного цивільного суду 27 серпня 2026 року залишила касаційну скаргу орендаря без задоволення.
Судді сформулювали це коротко: «у тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, правочин є таким, що не вчинений». Перекладемо людською: недійсний договір — це договір, який був, але виявився поганим. Невчинений — це договір, якого не було ніколи. Скасовувати нічого, бо скасовувати нема чого.
Розірвання договору оренди землі: судова практика проти звичного позову
Уявіть різницю на цифрах. Пай у 3,7 га за середньої орендної плати дає приблизно 25–30 тисяч гривень на рік. Нав’язана угода на десять років — це 250–300 тисяч, які людина не побачить, плюс неможливість продати чи передати землю іншому орендарю.
Саме тому від формулювання позову тут залежить більше, ніж від будь-якої деталі. Просячи «визнати недійсною», ви мовчазно погоджуєтесь, що угода існувала. Вимагаючи «повернути ділянку», ви наполягаєте: орендар користується вашою землею без жодної підстави. Судді назвали другий шлях належним і ефективним. У схожій логіці ВС уже розглядав ситуації, коли орендна плата є, а договір оренди.
Схожа логіка, де формальна помилка стає вирішальною, простежується і в податкових спорах: раніше ми пояснювали, чому стягнення боргу без доведеного вручення ППР є незаконним.
Чесно про ризик: сама лише ваша заява «це не мій підпис» у суді нічого не важить. Без висновку експерта справа розсиплеться — саме тому перший крок не в цивільному суді.
Що робити, якщо договір оренди землі підписаний іншою особою
Крок 1. Візьміть в орендаря або в ЦНАП копію договору і всіх додаткових угод — ви маєте право їх отримати як власник ділянки.
Крок 2. Подайте заяву до поліції про підробку документа. Це безоплатно, і саме в кримінальному провадженні призначають почеркознавчу експертизу — платити за приватну не доведеться.
Крок 3. Отримавши висновок експерта, подавайте цивільний позов про повернення земельної ділянки, а не про визнання угоди недійсною. У позові прямо посилайтесь на справу №627/33/25.
Тут вам знадобиться адвокат — не для доведення підробки, а щоб правильно сформулювати вимогу. Саме на цьому програла перша інстанція.
Коротко про головне
- Підпис підроблено — угоди юридично не існує, а не «існує погана угода»
- Належна вимога до суду: повернути ділянку, а не скасувати договір
- Висновок почеркознавчої експертизи — обов’язковий, і його дає кримінальне провадження
- Помилка у формулюванні позову коштує програшу навіть за доведеної підробки
Де застосовувати негайно
Позиція працює вже сьогодні у спорах, де орендар показує «продовжену» угоду, якої власник не пам’ятає, та у спадкових ситуаціях, коли спадкоємець виявив чинну оренду замість вільної землі. Так само вона доречна, коли підпис ставила третя особа за усною домовленістю, без довіреності — варто перевірити окремо.
Часті запитання
Що робити, якщо договір оренди землі підписаний іншою особою?
Вимагайте в суді повернення ділянки, а не визнання договору недійсним. Верховний Суд у справі №627/33/25 від 27 серпня 2026 року підтвердив: правочин, щодо якого власник не виявляв волі, є невчиненим.
Чи потрібна почеркознавча експертиза, щоб довести підробку підпису?
Так, це ключовий доказ. Її призначають у кримінальному провадженні за заявою про підробку документів — для власника це безоплатно, на відміну від приватної експертизи.
Чи можна повернути пай, якщо угоді вже багато років?
Так. У справі №627/33/25 спірна угода датована 2017 роком, а суд задовольнив вимогу у 2026-му — орендар користувався землею без правової підстави весь цей час.
Текст рішення: Постанова Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у справі №627/33/25 від 27 серпня 2026 року — Єдиний державний реєстр судових рішень
