Так, вашу ділянку зможуть зайняти під фортифікації без вашої згоди — за 12% нормативної грошової оцінки на рік, але виплатять цю суму лише протягом двох років після припинення воєнного стану.
Сервітут для військових потреб більшість власників паїв уперше побачить не в законі, а у власному полі. Сусід-фермер телефонує: біля вашої ділянки люди у формі з планами. Ви нічого не підписували, повідомлень не отримували, а земля вже фактично не ваша.
Сервітут для військових потреб: що ухвалила Рада
19 серпня 2026 року Верховна Рада 274 голосами («проти» — жодного, утримався один) прийняла за основу законопроєкт №14117 народного депутата Олександра Гайду. Постанова про прийняття за основу — №4949-IX. Комітет з питань аграрної та земельної політики рекомендував цей документ ще 15 грудня 2025 року.
Ключове, що варто зрозуміти одразу: це перше читання, а не чинний закон. До другого читання норми ще можуть змінитися.
Що пропонують. Сервітут для військових потреб — це право користуватися чужою ділянкою, не стаючи її власником. За проєктом його встановлює обласна військова адміністрація за зверненням Міноборони або іншого військового формування. Згоди власника не питають — його письмово повідомляють постфактум. Ділянку до 10 гектарів беруть повністю, без розробки землевпорядної документації; більшу — частково, за технічною документацією, яку теж складають без погодження з вами.
Плата — 12% нормативної грошової оцінки землі на рік плюс відшкодування недозібраного врожаю. Строк сервітуту — один рік, і він не спливає раніше, ніж припиниться воєнний стан. Обробляти землю в цей час не можна.
Найболючіше — коли платять. Гроші власник отримає протягом двох років після припинення воєнного стану. Тобто право на компенсацію виникає одразу, а гривня приходить через роки.
Специфіка державних виплат у воєнний час часто викликає питання, як-от у ситуації, коли одноразова допомога за загиблого не переходить у спадок.
Історія Марії Іванівни: 4 гектари під Куп’янськом
Марія Іванівна має пай 4 гектари й здає його місцевому фермеру. Оренда — це доплата до пенсії, приблизно 20 тисяч гривень на рік.
Їй повідомляють про сервітут у березні, коли орендар уже готувався сіяти соняшник. Що робить Марія Іванівна правильно: разом із фермером складає акт про очікуваний врожай, фотографує поле до початку робіт, зберігає договір оренди й довідку про нормативну грошову оцінку.
Порахуємо приблизно, щоб цифра 12% перестала бути абстракцією. Якщо нормативна грошова оцінка гектара в її громаді — близько 35 тисяч гривень, то за 4 гектари виходить приблизно 17 тисяч гривень на рік. Тобто орендну доплату до пенсії формально компенсують — але Марія Іванівна побачить ці гроші не наступного року, а через два роки після завершення воєнного стану.
Ці папери — єдине, на чому потім будуватиметься її вимога. Без них державі нічого рахувати, і сума відшкодування за втрачений урожай буде мінімальною.
Що робити власнику вже зараз
Крок 1: отримали повідомлення — вимагайте копію рішення обласної військової адміністрації. Це ваш основний документ, без нього ви навіть не доведете, що сервітут узагалі встановлено.
Крок 2: зафіксуйте стан ділянки до робіт — фото з датою, акт із орендарем, довідка про НГО з місцевої ради. Про те, як , варто дізнатися заздалегідь: саме від цієї цифри рахуються ваші 12%.
Крок 3: зберігайте все до кінця воєнного стану, поки сервітут для військових потреб не буде припинено. Виплата не буде автоматичною — її доведеться вимагати. Схожа логіка діє й у справах про , де без власних доказів власники залишалися ні з чим.
Окремо ми розповідали, як стягнути моральну шкоду з виконавчої служби, де ключову роль так само відіграли докази позивача.
Чесне попередження: не сподівайтеся, що держава порахує все сама і на вашу користь.
Коротко про головне
- Згоду власника не питають — рішення ухвалює обласна військова адміністрація.
- Плата 12% НГО на рік, але гроші лише через два роки після воєнного стану.
- Військові зобов’язані демонтувати споруди й відновити землю за свій кошт.
- Якщо споруди виявляться капітальними — держава ініціює викуп ділянки.
Де застосовувати негайно
Документ ще в першому читанні, тож посилатися на нього в суді зарано. А от фіксувати стан землі має сенс уже сьогодні — і власникам, чиї ділянки вже зайняті військовими без жодного оформлення. Саме такі справи про фактичне користування без сервітуту зараз і доходять до судів, і в них виграє той, у кого на руках фото, акти й довідка про оцінку.
Картка законопроєкту: Проєкт Закону №14117 — itd.rada.gov.ua
Часті запитання
Чи можуть військові зайняти мою землю без моєї згоди?
За проєктом №14117 — так. Сервітут встановлює обласна військова адміністрація за зверненням Міноборони, власника лише письмово повідомляють після ухвалення рішення.
Скільки заплатять за землю під фортифікації?
12% нормативної грошової оцінки ділянки на рік плюс відшкодування недозібраного врожаю. Виплата — протягом двох років після припинення воєнного стану.
Чи заберуть землю назавжди?
Ні. Строк сервітуту — рік, і він не спливає раніше припинення воєнного стану. Військові мають демонтувати споруди й повернути землю придатною для обробітку. Якщо споруди капітальні — держава ініціює викуп ділянки.
