Зняття з реєстрації місця проживання за заявою банку незаконне, якщо квартира куплена не за кредитні кошти і сім’ї не надано іншого постійного житла — Верховний Суд підтвердив це 6 серпня 2026 року у справі №758/3433/25.
Зняття з реєстрації місця проживання стало для київської родини несподіванкою: жінка з двома неповнолітніми дітьми просто дізналася, що їх більше не зареєстровано у власній квартирі. Заяву подав банк. Ніхто нікого не виселяв за рішенням суду — сім’ю «виписали» тихо, паперово. Верховний Суд щойно поставив у цій історії крапку.
Зняття з реєстрації місця проживання без згоди: що зробив банк
Квартира перебувала в іпотеці АТ «Сенс Банк». Але — і це вирішальна деталь — кредит родина брала не на купівлю цього житла, а на ремонт і облаштування.
Різниця здається технічною. Насправді вона коштує даху над головою.
Історія тягнеться не перший рік. Ще раніше банк намагався виселити цю ж сім’ю через суд у справі №758/535/17 — і Київський апеляційний суд відмовив, бо іншого житла людям ніхто не пропонував. Рішення набрало законної сили. Тоді банк пішов іншим шляхом: замість виселення подав заяву на зняття з реєстрації. Результат мав бути той самий, лише без суду.
Суди першої та апеляційної інстанцій стали на бік жінки: визнали дії банку протиправними, зобов’язали поновити реєстрацію і вселити родину назад.
Ваш щит — частина друга статті 109 Житлового кодексу
Касаційний цивільний суд залишив касаційну скаргу банку без задоволення.
Логіка проста. Стаття 109 ЖК України дозволяє виселяти з іпотечного житла без надання іншого приміщення лише в одному випадку: якщо квартиру купили саме за ці кредитні кошти. Гроші брали на ремонт — виняток не працює.
Формулювання суду: «у разі якщо іпотечне майно було набуто не за кредитні кошти… виселення цих осіб повинне відбуватися… з наданням іншого постійного житлового приміщення». Далі ще прямолінійніше: «у АТ “Сенс Банк” були відсутні законні підстави для виселення позивачки зі спірної квартири без надання іншого постійного житлового приміщення».
Окремо суд застосував статтю 13 ЦК України — заборону зловживання правом. Коли рішення про відмову у виселенні вже набрало законної сили, обійти його через реєстраційну процедуру не можна. Це і є зловживання.
До слова, захист права на житло актуальний і в кримінальному процесі — нещодавно ми аналізували правила проникнення до житла без ухвали слідчого судді.
Діти тут не окрема категорія — вони входять до складу сім’ї, і залишити їх без житла так само не можна. Нагадаємо: взагалі потребує участі органу опіки.
Що робити, якщо банк погрожує вас виписати
Крок 1: знайдіть кредитний договір і подивіться пункт про цільове призначення. «На ремонт», «на споживчі потреби», «на розвиток бізнесу» — ваша позиція сильна. «На придбання квартири» — слабша.
Крок 2: письмово повідомте банк, що зняття з реєстрації без рішення суду про виселення і без надання іншого житла суперечить ст. 109 ЖК. Пошліться на справу №758/3433/25.
Крок 3: якщо вас уже зняли з реєстрації — подавайте позов про визнання дій протиправними, поновлення реєстрації та вселення. Саме така комбінація вимог спрацювала у цій справі.
Крок 4: не ігноруйте повістки й листи. Пасивність суд трактує не на вашу користь.
Чесне попередження: якщо кредит брався саме на купівлю цієї квартири, виняток зі ст. 109 ЖК діє — і тоді виселення можливе без альтернативного житла. Механіка у таких справах зовсім інша.
Коротко про головне
- Ключове питання — на що брали кредит, а не сам факт іпотеки.
- «Виписати» без законного виселення не можна: це зловживання правом.
- Купували квартиру за ці ж кредитні кошти — захист ст. 109 ЖК не спрацює.
Де застосовувати негайно
Позиція вже працює у трьох типах спорів: коли банк подав заяву про зняття з реєстрації без судового рішення про виселення; коли житло під заставою за споживчим чи бізнес-кредитом; коли попередній суд уже відмовив у виселенні, а кредитор шукає обхідний шлях. У цих ситуаціях посилання на справу №758/3433/25 доречне вже сьогодні — як і практика щодо .
Текст рішення: Постанова КЦС ВС у справі №758/3433/25 від 06.08.2026 — Єдиний державний реєстр судових рішень
Часті запитання
Чи може банк зняти з реєстрації місця проживання без згоди мешканців?
Ні, якщо немає рішення суду про виселення і квартира придбана не за кредитні кошти. ВС у справі №758/3433/25 від 06.08.2026 визнав такі дії протиправними.
Чи має значення, на що саме брали кредит?
Так, це вирішальна деталь. Виняток зі статті 109 ЖК діє лише коли житло куплене саме за ці кредитні кошти. Кредит на ремонт чи споживчі потреби такого винятку не дає.
Що робити, якщо сім’ю вже зняли з реєстрації?
Подавати позов про визнання дій протиправними, поновлення реєстрації та вселення. Саме така комбінація вимог була задоволена у цій справі.
