Ви роками разом виплачували іпотеку, робили ремонт, рахували кожну гривню на платіж. А при розлученні чуєте: «Дім мій — кредит на мені. Поки не виплатимо, нічого не поділимо». Знайома ситуація? Поділ майна при розлученні лякає саме цією фразою. Та Верховний Суд вважає інакше — і пояснив, чому застава не перешкода.
Чому «кредит на мені» — більше не аргумент
Почнемо з міфу, який руйнує найбільше шлюбних спорів. Багато хто вірить: власник той, на кого оформлені документи й кредит. Насправді стаття 60 Сімейного кодексу встановлює презумпцію — усе, що подружжя купило під час шлюбу за спільні кошти, є спільною сумісною власністю. Неважливо, чиє прізвище в реєстрі. Простими словами: записано на чоловіка, а належить обом порівну, поки не доведено протилежне.
Саме так і було у справі №446/1842/18, яку розглянув Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду. Подружжя купило будинок у шлюбі ще 2008 року, оформивши його на чоловіка. Суд визнав за дружиною право на половину — попри те, що документи й іпотека були не на неї.
Що саме вирішив Верховний Суд
Ключовий момент — іпотека. Чоловік наполягав: житло в заставі банку, тож ділити його не можна, поки кредит не погашено. Верховний Суд цей аргумент відхилив: перебування майна в іпотеці не перешкоджає його поділу між подружжям. Логіка така — коли частка переходить до іншого співвласника, обов’язок за кредитом переходить разом із нею. Дія іпотеки не припиняється, а права банку залишаються захищеними законом. Тобто кредитор нічого не втрачає: застава нікуди не дівається.
Суд спирався на висновок Об’єднаної палати КЦС від 3 липня 2023 року у справі №523/8641/15 — це вже усталена позиція, а не разовий виняток. Тому твердження банку про «порушення його прав поділом» суд назвав безпідставними. Поділ майна при розлученні судова практика підтверджує однозначно: іпотека ділиться разом із житлом.
Ваша нова роль: статус співіпотекодавця
Є нюанс, про який мовчать у запалі розлучення. Отримавши половину будинку, ви стаєте не просто власником частки, а співіпотекодавцем. Це означає: разом із правом на майно ви приймаєте й обов’язок відповідати за кредит у межах своєї частки. Половина будинку — половина боргу.
Чесне попередження: якщо після поділу один з колишнього подружжя перестане платити свою частину, банк за певних умов може звернути стягнення на всю заставу. Тому розумно одразу домовитися про порядок погашення письмово. Поділ майна при розлученні якщо є діти ускладнюється ще й тим, що суд враховує інтереси дитини при визначенні часток — це окрема підстава відступити від рівності.
Це питання стає ще гострішим, враховуючи законодавчі зміни, що стосуються кредитних зобов’язань. Раніше ми аналізували, як не втратити квартиру за іпотечними боргами в умовах воєнного стану та після нього.
Ваш перший крок до своєї частки
Не чекайте погашення кредиту — це може тривати роками. Подайте до суду позов про визнання права власності на 1/2 будинку, посилаючись на статтю 60 Сімейного кодексу й позицію ВС у справі №446/1842/18. Банк залучається до справи як третя особа, але його згода на сам поділ не потрібна — застава зберігається автоматично. Якщо борг великий і є діти, на цьому етапі варто залучити адвоката з сімейних спорів.
Три висновки для подружжя
- Куплене у шлюбі — спільне, навіть якщо документи й іпотека оформлені на одного (ст. 60 СК)
- Іпотека не перешкоджає поділу: банк захищений, бо застава зберігається (№446/1842/18)
- Підводний камінь: разом із часткою житла ви отримуєте й половину боргу як співіпотекодавець
Запитання для роздумів: А якщо після поділу колишній чоловік перестане платити свою половину іпотеки — чи може банк забрати весь будинок?
Текст рішення: Постанова Верховного Суду (КЦС) у справі №446/1842/18 — Єдиний державний реєстр судових рішень
