Сусід-фермер просить ваш пай «на пару сезонів» під соняшник. Ви згодні — але юрист каже: «Закон вимагає мінімум сім років». Знайома ситуація? Строк оренди землі саме через цю норму роками не давав власникам гнучкості. Законопроект №15321 пропонує її прибрати.
«Залізне правило» семи років: чому раніше не можна було інакше
Стаття 19 Закону «Про оренду землі» (№161-XIV) встановлює: строк договору оренди сільгоспземлі для товарного виробництва, фермерських і селянських господарств визначається сторонами, але не може бути меншим за сім років. Хотіли коротше — закон не дозволяв.
Для власника паю це часто незручно. Людина не знає, що буде завтра: син повернеться з фронту й сам господарюватиме, ділянку планують продати, змінюються плани на життя. А земля «заморожена» в оренді на сім років наперед. Орендарю теж не завжди потрібен такий довгий горизонт — інколи треба засіяти поле на сезон-два.
Що змінює законопроект №15321: ваша земля — ваші правила
11 червня 2026 року народний депутат Гнатенко зареєстрував законопроект №15321 — зміни до статті 19 Закону «Про оренду землі». Суть: скасувати обов’язкову мінімальну межу в сім років. Сторони зможуть самі визначати строк, у тому числі коротший, якщо це прямо прописано в договорі.
Один виняток зберігається: для ділянок під багаторічні насадження — сади, ягідники, виноградники — мінімальний строк оренди лишається 25 років. Логіка зрозуміла: дерево чи лоза дають врожай не одразу, і короткострокова оренда тут руйнувала б сам сенс посадки.
Поки це законопроект, а не чинний закон — він має пройти комітет, два читання й підпис Президента. Але напрям руху до більшої свободи договору вже заданий.
Як це виглядатиме в житті. Ганна Степанівна з Полтавщини хоче здати пай на два роки сусідці Ользі, яка вирощує городину на продаж. Раніше офіційно оформити таку угоду вони не могли — закон гнав до семи років. За новим правилом вони підпишуть договір рівно на 24 місяці з точною датою закінчення. Ганна Степанівна буде спокійна: земля повернеться до неї вчасно, коли син повернеться з фронту й сам візьметься господарювати.
Як укласти договір на 2 роки і на що звернути увагу
Якщо закон ухвалять, алгоритм для власника паю буде такий:
Крок 1. У договорі чітко вкажіть строк — точну кількість років або конкретну дату закінчення (наприклад, «по 31 грудня 2028 року»).
Крок 2. Перевірте призначення ділянки: якщо це сад чи виноградник — правило 25 років нікуди не зникає.
Крок 3. Зареєструйте договір — без реєстрації права оренди для третіх осіб не виникає.
Підводний камінь: якщо строк у договорі не вказати або сформулювати нечітко, є ризик, що застосують стару норму — ті самі сім років. Тому пункт про строк перевіряйте особливо уважно, а краще покажіть проєкт договору юристу до підпису.
До речі, чітке визначення строку є ключовим не лише в оренді землі, а й у трудових відносинах — нещодавно ми аналізували, коли строковий договір не стає безстроковим.
Коротко про головне
- Сім років більше не обов’язкові — строк визначають сторони самі.
- Щоб договір був коротшим, це треба чітко прописати в тексті.
- Для садів і виноградників мінімум 25 років залишається.
Запитання для роздумів: А що робити, якщо ви вже уклали договір на сім років, а тепер хочете скоротити строк — чи дасть новий закон таку можливість заднім числом?
Картка законопроекту: Законопроект №15321 від 11.06.2026 — itd.rada.gov.ua
