Ні — виписати з квартири без згоди людини лише через те, що вона понад пів року живе за кордоном, не можна: Верховний Суд визнав роботу за кордоном і тимчасовий захист у країні ЄС під час воєнного стану поважними причинами відсутності.
Вам пишуть родичі з України: «Тебе тут два роки немає, ми тебе випишемо». Звучить як погроза, у яку легко повірити — адже всі чули про «шість місяців». Саме на цьому й будувалася позовна заява, яку Верховний Суд розглянув 4 серпня.
Тепер це ваш щит: що вирішив Верховний Суд
Касаційний цивільний суд у справі №711/10115/24 остаточно відмовив жінці, яка вимагала визнати чоловіка таким, що втратив право користування квартирою в Черкасах, і зняти його з реєстрації. Той з початку повномасштабного вторгнення працює за кордоном і має тимчасовий захист у Нідерландах.
Суд нагадав правило зі статей 71 і 72 Житлового кодексу: особу можна визнати такою, що втратила право користування житлом, «за одночасної наявності двох умов: непроживання особи в житловому приміщенні більше шести місяців та відсутність поважних причин на це». Простими словами — самої лише відсутності замало. Потрібно ще довести, що причини не було.
І тут ключове про тягар доказування: позивач доводить факт відсутності, а от поважність причин доводить сам відповідач. Тобто ви. Вичерпного переліку таких причин закон не встановлює — суд оцінює кожен випадок окремо.
У цій справі поважними визнали виїзд на роботу за кордон і подальше перебування під тимчасовим захистом за Директивою 2001/55/ЄС у період воєнного стану. Суд окремо підкреслив: чоловік не набув постійного проживання в іншій країні, тобто мав намір повернутися. Перша інстанція відмовила позивачці ще 1 грудня 2025 року, апеляція підтвердила це 24 березня 2026-го, і касація поставила крапку.
Як довести, що причина поважна
Уявіть типову ситуацію: сестра подає позов на брата, який з 2022 року працює в Нідерландах. Вона каже суду — його два роки немає, хай звільняє квартиру. Брат приносить довідку про тимчасовий захист, квитанції про оплату опалення зі свого онлайн-банкінгу і пояснює, що повернеться, щойно буде безпечно.
Саме такий набір доказів суд у цій справі й визнав переконливим. Оплата комуналки навіть на 300–500 грн щомісяця — це не про суму, а про слід у квитанціях, який видно суду. Плюс участь у судових спорах щодо цієї ж квартири: людина активно захищала свої права, а не зникла.
Суд також застосував статтю 8 Конвенції про захист прав людини і послався на рішення ЄСПЛ у справі «Кривіцька та Кривіцький проти України». Логіка проста: втрата житла — крайній захід, і він має бути пропорційним.
Чесне попередження: якщо ви роками не платите нічого, не відповідаєте на листи і оформили за кордоном постійний вид на проживання — картина для суду змінюється. Тоді довести поважність причин буде значно важче.
Три кроки, щоб захистити житло з-за кордону
Крок 1. Зберігайте документ про свій статус — довідку про тимчасовий захист, трудовий договір, довідку з навчального закладу. Це основа вашої позиції.
Крок 2. Платіть хоча б частину комунальних послуг зі свого рахунку, щоб у квитанції стояло саме ваше ім’я, і зберігайте виписки.
Крок 3. Отримали позов — не ігноруйте його. Подайте відзив із доказами поважних причин, бо мовчання суд трактує не на вашу користь.
Про суміжну ситуацію ми писали в матеріалі про виселення з іпотечного будинку. Окремо ми розбирали, чи можна .
Три висновки для тих, хто за кордоном
- Шість місяців відсутності самі по собі нічого не вирішують.
- Тимчасовий захист у ЄС — доказ саме тимчасового характеру виїзду.
- Постійний вид на проживання за кордоном різко послаблює вашу позицію.
Запитання для роздумів: А якщо квартиру, де ви зареєстровані, спробують продати без вашої згоди, поки ви за кордоном?
Текст рішення: Постанова Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у справі №711/10115/24 від 04.08.2026 — Єдиний державний реєстр судових рішень
Часті запитання
Чи можуть мене виписати з квартири без згоди, якщо я понад рік за кордоном?
Ні, якщо ви доведете поважну причину — роботу за кордоном, навчання або тимчасовий захист у ЄС під час воєнного стану. Сам факт відсутності підставою не є.
Які докази поважної причини приймає суд?
Довідка про тимчасовий захист, трудовий договір, квитанції про оплату комуналки на ваше ім’я та підтвердження, що ви не отримали постійного статусу за кордоном.
Чи можуть нові власники виписати людину з квартири після її продажу?
Це окрема підстава, не пов’язана з відсутністю. Але й тут суд застосовує тест пропорційності зі статті 8 Конвенції, а втрата житла вважається крайнім заходом.
