Ні, розірвання шлюбу саме по собі не припиняє права колишньої дружини жити в будинку чоловіка — Верховний Суд 15 вересня 2026 року відмовив власнику, бо іншого придатного житла в неї немає, а з нею живуть спільні неповнолітні діти.
Будинок записаний на нього. Шлюб розірвали ще у 2012-му. Здавалося б, питання закрите: моя власність — мої правила. Чоловік пішов до суду вимагати припинення права користування житлом колишньої дружини і програв усе, що можна було програти.
Що сталось і чому позов розсипався
Касаційний цивільний суд у складі Третьої судової палати ухвалив постанову у справі №442/7808/25 15 вересня 2026 року. Власник житлового будинку просив усунути перешкоди в користуванні його майном: колишня дружина після розлучення з будинку не з’їхала. Відмовили йому всі три інстанції поспіль.
Перше, на чому позов спіткнувся, — неправильно обрана норма. Чоловік посилався на статтю 116 Житлового кодексу, яка дозволяє виселити без надання іншого житла. Але вона працює лише тоді, коли людина систематично руйнує чи псує приміщення або робить проживання поруч неможливим. Жодного такого факту позивач не довів.
Суд перекваліфікував спір на статті 405 і 406 Цивільного кодексу. Стаття 405 дає членам сім’ї власника право користуватися його житлом, а 406-та описує, коли це право припиняється — і вимагає від суду оцінити обставини, що мають істотне значення. Ключове формулювання постанови звучить так: «суд повинен забезпечити справедливий баланс між правом власника на мирне володіння своїм майном та правом особи на повагу до житла». Тобто власність — це одна чаша терезів, а не обидві.
Три обставини, які переважили право власності
Суд назвав те, що виявилося вирішальним. Перше: інший будинок, який належить колишній дружині на праві власності, «є непридатним для проживання» — формально житло в неї є, фактично жити в ньому неможливо. Друге: вона проживає в спірному будинку «разом зі спільними неповнолітніми дітьми». Третє: тривалість користування житлом — понад десять років після розлучення.
Підсумок суду сухий: «позивач не довів існування обставин, які б свідчили про необхідність припинення права». Тягар доказування лежить на власнику, і сам лише витяг з реєстру речових прав його не знімає.
Ось де легко помилитися. Це не заборона виселяти взагалі. Якщо колишній член сім’ї має інше придатне житло, дітей у спірному будинку немає, а сам він там уже понад рік не живе без поважних причин — працює вже частина друга статті 405 ЦК, і результат буде протилежним. Саме про цей сценарій ми розбирали, хто подає позов про втрату права, — там виграє власник.
Саме про такий випадок, коли ключовим аргументом стає тривала відсутність, ми розповідали у матеріалі про те, як виписати людину з квартири за непроживання.
Що робити, якщо вам погрожують виселенням
Крок 1: зберіть докази, що жити вам більше ніде — витяг з реєстру про відсутність іншої нерухомості або акт обстеження, який підтверджує непридатність наявної.
Крок 2: підтвердіть, що дітей з вами зареєстровано і вони тут фактично живуть: довідка зі школи, з поліклініки, свідчення сусідів.
Крок 3: зафіксуйте, скільки років ви тут мешкаєте і що вселялися як член сім’ї, а не тимчасово.
Крок 4: якщо замки вже змінили, позов подаєте ви — практику щодо того, як , ми розбирали окремо.
Якщо іншого придатного житла у вас немає, але й дітей немає, шанси приблизно рівні — суд зважуватиме ваші конкретні обставини. Без адвоката на цьому етапі буде важко.
Коротко про головне
- Розірвання шлюбу не припиняє права на житло автоматично — суд зважує обставини
- Вирішили три факти: інше житло непридатне, з нею діти, проживання понад десять років
- Стаття 116 ЖК тут не працює: потрібні докази руйнування житла, а не факт розлучення
- Підводний камінь: якщо ви виїхали і не живете понад рік — позицію суду отримає власник
Запитання для роздумів: А якщо власник продасть будинок третій особі — чи перейде разом із ним і право колишньої дружини на проживання?
Текст рішення: Постанова КЦС ВС у справі №442/7808/25 від 15.09.2026 — Єдиний державний реєстр судових рішень
Попередня практика: Постанова Великої Палати ВС у справі №447/455/17 від 13.10.2020 — Єдиний державний реєстр судових рішень
Часті запитання
Чи може колишній чоловік виселити мене з будинку після розлучення, якщо будинок його?
Не автоматично. У справі №442/7808/25 від 15.09.2026 КЦС ВС відмовив власнику: суд зважує баланс між правом власності та правом на житло і враховує, чи є у вас інше придатне житло та чи живуть з вами неповнолітні діти.
Яка стаття регулює припинення права користування житлом колишнього члена сім’ї?
Статті 405 і 406 Цивільного кодексу. Стаття 116 Житлового кодексу застосовується лише при систематичному руйнуванні чи псуванні житла, і сам факт розлучення її не вмикає.
Коли власник усе ж виграє такий позов?
Коли колишній член сім’ї має інше придатне для проживання житло, у спірному не мешкає понад рік без поважних причин і неповнолітніх дітей там немає — тоді працює частина 2 статті 405 ЦК.
