Поділ будинку при розлученні відбувається навпіл, навіть якщо дім і земля записані лише на одного з подружжя: той, хто називає будинок особистим, мусить довести це доказами — так вирішив Верховний Суд 9 вересня 2026 року у справі №405/1316/25.
Поділ будинку при розлученні для героїні цієї справи впирався в одне: дім і земля записані на чоловіка, а значить, начебто все його. Дружина, яка прожила в шлюбі понад шістнадцять років, за документами на будинок не мала нічого. Колись на подвір’ї стояла стара літня кухня. У 2010-му, вже в шлюбі, на її місці звели будинок із мансардою. Документи оформлювали роками, і завжди на нього. Вам знайома ця картина? Тоді рішення Верховного Суду стосується і вас.
Поділ будинку при розлученні: що сталося в цій справі
Подружжя одружилося у лютому 2007 року. Будинок площею 76,3 кв. м збудували на місці демонтованої літньої кухні: у декларації про готовність вказано нове будівництво з травня по вересень 2010 року. Спершу об’єкт значився нежитловою будівлею, у 2023-му його перереєстрували як житловий будинок з окремою адресою. Земельну ділянку сформували у 2015-му. Власником у реєстрах скрізь був чоловік.
Шлюб розірвали в грудні 2023 року, а у березні 2025-го дружина подала позов про поділ. Суд першої інстанції 11 грудня 2025 року визнав за нею половину будинку і половину ділянки. Апеляційний суд 5 березня 2026-го прибрав зі рішення окрему вимогу про «визнання спільною власністю»: режим майна суд і так встановлює, коли ділить його. Поділ навпіл залишився.
Чоловік дійшов до Верховного Суду і програв. Колегія Касаційного цивільного суду (судді Черняк, Коломієць, Луспеник) спиралася на статтю 60 Сімейного кодексу: майно, набуте за час шлюбу, належить обом, навіть якщо один із подружжя не мав власного заробітку. Частки рівні за статтею 70 СК. Доказів, що будинок чи земля придбані за його особисті гроші, чоловік не дав. Суд підсумував: коли таке твердження «не буде належним чином підтверджене», презумпція спільної власності (припущення закону, що майно спільне) «залишиться непохитною».
Реєстрація на одного — ще не власність одного
Запис у реєстрі показує, на кого оформили майно. Але не відповідає на питання, чиє воно. Суди дивилися на дату будівництва, а не на дату папірців. Будинок з’явився у 2010-му, посеред шлюбу, і перетворення «нежитлової будівлі» на житловий будинок у 2023-му цього факту не змінило.
Є майно, яке закон вважає особистим навіть у шлюбі (стаття 57 СК). Це подарунок чи спадщина одному з подружжя, речі, куплені за його добошлюбні гроші, а в багатьох випадках — земля, отримана безоплатно при приватизації. Якщо чоловік доведе щось із цього, результат може бути іншим. Коли ж будинок почали будувати до шлюбу, спір стає значно складнішим.
Що це означає на практиці
Крок 1. Зберіть докази часу будівництва: декларацію про готовність, технічний паспорт, датовані фото, чеки, договори з будівельниками.
Крок 2. Знайдіть свідків — сусідів, родичів, майстрів, які бачили, як ви будували разом.
Крок 3. Замовте оцінку майна: судовий збір за майновий позов — 1% від ціни позову.
Крок 4. Подайте позов про поділ до місцевого суду. На позов є три роки від дня, коли ви дізналися про порушення свого права. Якщо чоловік наполягає на «особистих коштах», краще йти з юристом: доведеться розбирати його докази.
Коли йдеться про реальний розподіл кімнат, пригодиться матеріал про поділ будинку в натурі. А якщо дім у заставі в банку, читайте про поділ будинку в іпотеці при розлученні.
Коротко про головне
- Будинок, зведений у шлюбі, спільний, хоч би на кого його записали.
- Той, хто каже «моє особисте», зобов’язаний довести це документами.
- Подарунок, спадщина чи безоплатна приватизація землі можуть змінити результат.
Де застосовувати негайно
Позиція працює у спорах про будинки, добудови й перебудови з господарських споруд, оформлені на одного з подружжя. Особливо — там, де реєстрацію зробили вже після розлучення або незадовго до нього.
Текст рішення: Постанова КЦС ВС у справі №405/1316/25 від 09.09.2026 — Єдиний державний реєстр судових рішень
Закон: Сімейний кодекс України
Часті запитання
Чи ділиться будинок при розлученні, якщо він записаний тільки на чоловіка?
Так, якщо будинок збудували або придбали у шлюбі. Верховний Суд у справі №405/1316/25 від 09.09.2026 поділив навпіл дім, зареєстрований лише на чоловіка, бо той не довів, що будував за особисті кошти.
Чи впливає на поділ майна подружжя те, що будинок спершу був нежитловою будівлею?
Ні, якщо його збудовано у шлюбі. У справі №405/1316/25 будинок зареєстрували як житловий лише у 2023 році, але суди врахували, що зведено його у 2010-му, під час шлюбу.
Скільки часу є на позов про поділ будинку після розлучення?
Три роки від дня, коли колишній чоловік чи дружина дізналися або могли дізнатися про порушення свого права на спільне майно (стаття 72 Сімейного кодексу).
