Позов про усунення перешкод у користуванні житлом задовольняють, якщо людина законно зареєстрована у квартирі й не має іншого житла — новий власник не може виселити її самовільно, змінивши замки: за статтею 47 Конституції це робить тільки суд.
Ключ не підходить. Іван приїхав у відпустку з фронту до квартири, де прописаний з 2012 року, — а замок інший. Виявилось, мати ще у 2019-му подарувала житло іншій людині, і нові господарі тихо перевстановили замок. Речі всередині, документи всередині, він — на сходовій клітці. Ця історія дійшла до Верховного Суду, і 2 вересня 2026 року суд повернув чоловікові ключі.
Замки змінили, поки він був на фронті: як усунули перешкоди в житлі
У справі №314/2839/23 Перша судова палата Касаційного цивільного суду Верховного Суду розбирала спір навколо трикімнатної квартири у Вільнянську на Запоріжжі.
Розстановка сил виглядала безнадійною для мешканця. Квартира перейшла новому власнику за договором дарування ще у 2019 році. Позивач власником не був — лише зареєстрованим членом сімʼї попередньої господині, яка сама його й прописала у 2012-му. У березні 2022 року його мобілізували, і у квартирі він фактично не жив.
Стосовно ж самого договору дарування, то наша редакція раніше пояснювала, коли такий договір можуть визнати недійсним і повернути майно попередньому власнику.
Саме на це зазвичай і тиснуть: «не живе — значить, права не має». Суд розсудив інакше.
Служба у війську визнана поважною причиною тимчасової відсутності — відсутність через мобілізацію не перериває право користування житлом. А заміну замків суд оцінив як позбавлення житла в обхід суду. Конституція формулює це без напівтонів: «ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше, як на підставі закону за рішенням суду» (стаття 47). Простими словами — навіть повний власник не має права вирішувати квартирне питання викруткою.
Другий стовп рішення — стаття 156 Житлового кодексу: члени сімʼї власника, які проживають разом із ним, «користуються жилим приміщенням нарівні з власником». Це право не зникає від того, що квартиру подарували чи продали. Новий власник отримує житло разом із тими, хто в ньому законно живе.
Окремо ми аналізували, коли виселення з квартири новим власником неможливе навіть після придбання житла на торгах.
Чому прописка виявилась сильнішою за свіжий договір дарування
Ціна питання тут не абстрактна. Втратити єдине житло — це вийти на ринок оренди, а трикімнатна у Запорізькій області коштує 7-9 тисяч гривень на місяць. Майже 100 тисяч на рік для родини військового.
Вам змінили замок і кажуть «квартира тепер моя»? Подивіться на дві речі: чи є у вас реєстрація в цій квартирі і чи є у вас інше житло. Саме за цими ознаками суд і розділив позивачів.
Чоловіка вселили. А ось його дружині та дітям у вселенні відмовили — вони зареєстровані за іншою адресою в Запоріжжі, тобто мають своє житло. Дитину ж узагалі зареєстрували у 2021 році без згоди нового власника. Захист працює для того, кому справді нема куди подітись, а не для всіх родичів автоматично. Дзеркальну ситуацію з комунальною квартирою ми розбирали, коли пояснювали, хто має право подати позов, якщо людина втратила право користування житлом у комунальній.
Як подати позов про усунення перешкод у користуванні житлом
Крок 1: зафіксуйте факт. Викличте поліцію, коли не можете потрапити в квартиру, — витяг з ЄРДР або талон-повідомлення стане доказом дати.
Крок 2: зберіть папери про реєстрацію — довідку про склад сімʼї, витяг про зареєстроване місце проживання, документ, яким вас вселяли.
Крок 3: подайте позов про усунення перешкод у користуванні житлом шляхом вселення до суду за місцем розташування квартири. Зразок позовної заяви про усунення перешкод у користуванні житлом легко знайти, але прив’яжіть його до своїх обставин: реєстрація, відсутність іншого житла, причина, чому вас не було.
Не зламуйте двері й не врізайте свій замок у відповідь. Це вже самоправство з вашого боку, і в суді таку ініціативу вам пригадають. Про те, коли власнику все ж вдається виселити з квартири новим власником, ми писали окремо.
Три висновки для тих, кого не пускають додому
- Заміна замків без рішення суду незаконна навіть для власника квартири
- Мобілізація — поважна причина відсутності, право на житло вона не забирає
- Реєстрація за іншою адресою майже гарантовано зруйнує ваш позов
Запитання для роздумів: А якщо новий власник першим піде до суду й вимагатиме виписати вас — чи врятує реєстрація тоді?
Текст рішення: Постанова Касаційного цивільного суду Верховного Суду у справі №314/2839/23 від 02.09.2026 — Єдиний державний реєстр судових рішень
Норма: Стаття 47 Конституції України та стаття 156 Житлового кодексу
Часті запитання
Чи може новий власник квартири поміняти замки, якщо я там прописаний?
Ні. За статтею 47 Конституції примусово позбавити житла можна лише за рішенням суду. ВС у справі №314/2839/23 від 02.09.2026 визнав самовільну заміну замків незаконною і вселив зареєстровану особу назад.
Чи втрачаю я право на житло, якщо довго там не живу через службу в армії?
Ні. Верховний Суд визнав службу у війську поважною причиною тимчасової відсутності. Позивача мобілізували у березні 2022 року, і це не позбавило його права користування квартирою.
Чому суд відмовив дружині та дітям позивача у вселенні?
Вони мали зареєстроване місце проживання за іншою адресою, тобто інше житло. Захист за статтею 156 Житлового кодексу працює для тих, хто законно зареєстрований саме у спірній квартирі й не має де жити.
