Приватизація кімнати в гуртожитку для тих, хто живе на умовах ліжко-місця, можлива лише після розселення в окреме жиле приміщення — Верховний Суд підтвердив це 5 серпня 2026 року у справі №760/15285/24.
Іван Петрович двадцять п’ять років відпрацював на заводі і стільки ж прожив у відомчому гуртожитку. Сусіди по коридору один за одним приватизували свої кімнати. Він подав такі самі документи — і отримав відмову. Пішов до суду. Програв і там. Історія не унікальна: тисячі людей роками живуть на ліжко-місці й не розуміють, чому саме їм двері зачинені.
Чому суд відмовив: ліжко-місце — ще не кімната
Мешканець київського гуртожитку звернувся з позовом до Управління житлово-комунального господарства та будівництва Солом’янської райдержадміністрації. Вимагав визнати за ним право приватизувати займане ліжко-місце і зобов’язати оформити документи. Орган відповідав просто: спершу розселення в окреме приміщення.
5 серпня 2026 року Верховний Суд залишив касаційну скаргу без задоволення. Рішення ухвалила Перша судова палата Касаційного цивільного суду.
Підстава — пункт 11-2 статті 3 Закону №500-VI «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків». Норма сформульована прямо: громадяни, вселені на законних підставах і фактично проживаючі в гуртожитку «на умовах надання їм ліжко-місця», набувають право на приватизацію «після їх розселення в окремі жилі приміщення в гуртожитку».
Переклад людською: ліжко-місце — це не самостійний об’єкт нерухомості. Приватизувати можна кімнату з дверима і власним номером, а не половину чужої кімнати. Тому послідовність жорстка: спершу вас розселяють, і лише тоді виникає право на приватизацію. Спроба перескочити перший крок закінчується відмовою в будь-якій інстанції.
Що це означає для вашого гаманця
Тут ховається справжня ціна питання. Позов, з яким Іван Петрович пішов до суду, був приречений іще до подання. Судовий збір, послуги юриста, три роки нервів і поїздок на засідання через усе місто — усе це витрачено на справу, яку не можна було виграти за жодних обставин.
Ви подавали такий самий позов або тільки збираєтесь? Змініть предмет вимоги, поки не пізно. Просити треба не приватизацію, а надання окремого жилого приміщення — саме це передбачає закон як перший крок. Про суміжні спори ми писали в матеріалі про .
Візьмімо Олену, швачку, яка п’ятнадцять років живе в кімнаті на чотири ліжка. Їй теж відмовили. Різниця в тому, що вона не побігла одразу до суду, а подала заяву про надання окремої кімнати з посиланням на закон — і поставила відмову на паперовий облік. Тепер у неї є документ, з яким можна йти далі. Іван Петрович такого документа не має: він три роки судився не за те. Одна й та сама ситуація, дві різні стратегії — і зовсім різний результат.
Що робити на практиці
Крок 1. Напишіть заяву до балансоутримувача гуртожитку та органу місцевого самоврядування про розселення в окреме жиле приміщення. Посилайтесь на пункт 11-2 статті 3 Закону №500-VI.
Крок 2. Дочекайтесь письмової відповіді. Усні «вільних кімнат немає» до суду не додаси — потрібен документ. Заяву подавайте у двох примірниках або надсилайте рекомендованим листом з описом вкладення, щоб мати підтвердження дати звернення.
Крок 3. Якщо відмовили безпідставно, оскаржуйте саме відмову в розселенні. Не приватизацію.
Чесне попередження: закон не гарантує, що вільна кімната знайдеться завтра. Якщо в гуртожитку фізично немає окремих приміщень, розселення затягнеться, і тут без юриста буде складно — доведеться доводити обов’язок органу вжити заходів. Загальні правила ми розбирали окремо.
Коротко про головне
- Ліжко-місце приватизувати не можна за жодних умов
- Право виникає лише після розселення в окрему кімнату
- Вимагати в суді треба розселення, а не приватизацію
- Позов про приватизацію ліжко-місця гарантовано програшний
Де застосовувати негайно
Позиція вже працює у трьох типах справ. Перший — спори з балансоутримувачами гуртожитків, які роками ігнорують заяви про розселення: рішення дає чітку норму, на яку можна тиснути. Другий — справи, де органи місцевого самоврядування відмовляють у приватизації без пояснення підстав; тепер видно, чи законна відмова, чи ні. Третій — уже подані позови про приватизацію ліжко-місця, які варто переформулювати до першого засідання, доки не отримано відмову з преюдиційним ефектом.
Текст рішення: Постанова Верховного Суду у справі №760/15285/24 від 05.08.2026 — Єдиний державний реєстр судових рішень
Закон: Закон України №500-VI «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків», стаття 3
Часті запитання
Чи можна приватизувати ліжко-місце в гуртожитку?
Ні. За пунктом 11-2 статті 3 Закону №500-VI право на приватизацію виникає лише після розселення в окреме жиле приміщення. Верховний Суд підтвердив це у справі №760/15285/24 від 05.08.2026.
Що робити, щоб приватизувати кімнату в гуртожитку?
Спершу подайте заяву про розселення в окреме жиле приміщення до балансоутримувача та органу місцевого самоврядування. Право на приватизацію з’явиться після того, як вас розселять.
Чи є сенс судитись за приватизацію ліжко-місця?
Ні, такий позов програшний. Оскаржувати варто відмову в розселенні — це і є законна підстава для наступного кроку.
